1. Vous hésitez à vendre, mais vous vous posez des questions

Vous avez un bien hérité, vide ou secondaire ?
Vous pensez à changer de vie, déménager, ou investir ailleurs ?
Vous cherchez un professionnel humain, rigoureux, local et clair ?

Ce guide ne promet pas de miracles.
Il vous donne les vraies clés pour vendre vite, bien, et sans stress inutile.

2. Les 5 étapes d’une vente réussie

1. Décider

Clarifiez vos motivations.
Connaissez les délais moyens de vente en Dordogne, anticipez les frais de notaire et de diagnostics, et posez un cadre réaliste.

2. Estimer

Visez juste : ni trop haut, ni bradé.
Une estimation professionnelle et gratuite vous aide à positionner votre bien au bon prix.

3. Mettre en valeur

De belles photos, un intérieur propre, neutre et lumineux.
Si besoin, nous parlons home staging, petits travaux ou réaménagement simple.

4. Diffuser intelligemment

Pas de promesses tapageuses.
Mais une stratégie réelle : annonces ciblées, réseaux, bouche-à-oreille local et plateformes internationales (francophones et anglophones).

5. Vendre en confiance

Sélection des acquéreurs, accompagnement jusqu’à la signature notaire, suivi administratif et humain.
Votre dossier reste maîtrisé et fluide, du début à la fin.

3. Les erreurs les plus fréquentes (et comment les éviter)

❌ Se fier uniquement aux prix affichés sur Leboncoin
❌ Accepter une estimation sans analyse du marché local
❌ Laisser vieillir une annonce en ligne

✅ Préparer le bien en amont, le rendre disponible pour les visites
✅ Se poser les bonnes questions : frais, fiscalité, diagnostics
✅ Choisir un professionnel avec qui on peut parler franchement

4. Ce qu’il faut prévoir

1. Pour démarrer le mandat

• Titre de propriété (ou attestation notariale en cas d’héritage)

  • Pièce d’identité de tous les vendeurs

  • Dernière taxe foncière

  • Surface habitable

  • Plan ou croquis si disponibles

2. Pour publier l’annonce

• DPE obligatoire

  • Autres diagnostics techniques si déjà réalisés

3. Pour la promesse de vente

• Tous les diagnostics obligatoires à jour

  • Factures et garanties de travaux récents

  • Attestation SPANC si assainissement individuel

  • Attestation de non-opposition si travaux récents

5. Validité des diagnostics techniques (mise à jour 2025)

6. Travailler avec moi

✔ Être accompagné(e) avec sérieux, sans pression.
✔ Avoir des comptes rendus clairs et des échanges réguliers.
✔ Accéder à un réseau d’acquéreurs francophones et anglophones.
✔ Bénéficier d’un regard terrain et stratégique, même hors mandat.
✔ Pouvoir vendre en toute confidentialité si nécessaire.

Votre maison mérite mieux qu’un simple mandat.

Vous souhaitez vendre une maison autour de Bergerac ?

Je peux vous proposer un premier retour marché clair : prix, concurrence, présentation, acheteurs possibles et stratégie de diffusion.

Selon les critères du bien, la diffusion peut être renforcée en France, à l’étranger, voire sur des supports prestige.

Disponibilité optimale et relais possible avec un confrère expérimenté selon les besoins du dossier.

Contactez-moi pour faire le point.

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Basée à Bergerac — accompagnement en Périgord Pourpre.